Diekirch N° réf : 2243268 4 480 €

À louer, local commercial (commerce) d'une surface totale d'environ 201 m², aménagé pour une activité de restauration. Le bien est situé au 35, Avenue de la Gare à Diekirch, en face du Lycée Classique de Diekirch, et à seulement quelques minutes à pied de la gare.

Le local bénéficie d'un emplacement très visible et fortement fréquenté, sur l'un des axes principaux de Diekirch, à proximité immédiate du centre-ville ainsi que de la promenade de la Sûre, offrant ainsi un excellent potentiel de passage et de clientèle.

Le local commercial s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouve la salle de restaurant, louée avec le mobilier existant, inclus dans le loyer. La cuisine professionnelle est située au 1er étage et dispose des équipements nécessaires à l'exploitation ainsi que d'une installation d'extraction et de ventilation. Un monte-charge / ascenseur de service relie les deux niveaux et permet un fonctionnement fluide de l'activité.

Au 1er étage se trouvent également trois pièces supplémentaires ainsi qu'une salle de douche, faisant partie intégrante de la surface totale de 201 m². Ces espaces peuvent être utilisés, selon les besoins, comme locaux pour le personnel ou bureau ; leur utilisation n'est toutefois pas obligatoire, ce qui permet également une location pour une activité exclusivement gastronomique.

Grâce à son infrastructure existante, ce local commercial est idéal pour un restaurant ou toute activité de restauration comparable.

Le loyer mensuel s'élève à 4.480 €.
Les charges mensuelles sont de 800 €.
La caution est fixée à 8.960 € (équivalent à deux mois de loyer).

Les frais d'agence pour la location s'élèvent à un mois de loyer + TVA 17% et sont à charge du locataire.

Le bien est libre de suite.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter par téléphone au 26 811 911-1 ou par e-mail à locations@immonord.lu.